([预估])

博乐市建国路时代广场1#楼1单元802室

39

3229元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/08 12:00

拍卖结束时间 2021/06/09 12:00

1人报名

16设置提醒

981次围观

房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 49万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 3万

建筑面积 122.1㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 博乐市建国路时代广场1#楼1单元802室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

39.43万

风险价

47.81万

收益空间

9.85万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅类标的调查情况表

    标的名称

    博乐市建国路时代广场1#1单元802

    标的所有人

    **、刘**

    评估鉴定基准日

    2021年1月15日

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    是否已腾空

    租赁情况

      

    权利限制情况

    查封

    被新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院查封

    抵押

    有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    122.19平方米

    房产年龄

    2019年修建

    房屋户型

    322

    房屋楼层

    总层数20层,标的物位于第8

    房屋朝向

    南北朝向

    周边配套

    标的物东至安居小区,南至八一路,西至时代广场,北至建国路;周边配有加油站、医院、商店、商场等基础设施,交通较为便利;宗地开发程度达“六通一平”,即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖及场地平整。

    其他情况

    房屋未装修完毕,且装修瑕疵较多,地砖铺设不平整,房屋结构、门窗完好,水、电、暖设施齐全;小区楼栋卫生环境一般

    标的物估值

    标的物评估价

    492914

    ';

    法院公告

    新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院
    关于博乐市建国路时代广场1#楼1单元802室的拍卖公告

    新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院将于2021年6月8日12时至2021年6月9日12时止(延时的除外)在新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0991/04?spm=a213w.3065169.courtList.3216.46b61319asPfQ),现公告如下:
    一、拍卖标的:博乐市建国路时代广场1#楼1单元802室;房屋建筑面积:122.19平方米;评估价:492914元(人民币:肆拾玖万贰仟玖佰壹拾肆元整)

    1、标的物位于博乐市二十三区建国路时代广场二期1#楼1单元802室,房屋建筑面积:122.19平方米;朝向:南北朝向;户型:三室两厅两卫,标的物位于第8层,总层数20层;房屋用途:住宅;房产证号:新(2020)第五师不动产权第0001713号,房屋结构:钢筋混凝土结构;共有情况:刘秀荣、陈超共同共有;标的物东至安居小区,南至八一路,西至时代广场,北至建国路;周边配有加油站、医院、商店、商场等基础设施,交通较为便利;宗地开发程度达“六通一平”,即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖及场地平整。

    2、根据现场调查,1、房屋外墙刷防水涂料,进户门为防盗门,房屋未装修完毕,且装修瑕疵较多,地砖铺设不平整,房屋结构、门窗完好,水、电、暖设施齐全;小区楼栋卫生环境一般;2、周边有在建工程,灰尘较大。

    起拍价:394331.2元,保证金:30000元,加价幅度:1000元。
    二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年5月7日起至2021年6月8日止接受咨询,有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。
    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
    五、特别提醒:标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的所有税费,由买受人承担。
    七、对上述标的权属有异议者,请于2021年6月5日前与本院联系。
    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    九、本标的物优先购买权人相关说明:无
    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
    十一、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:
    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司双河市兵团支行,账号:30748901040003747)
    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:
    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
    本规则其他未尽事宜,请向拍辅机构咨询。
    拍辅机构咨询电话:18016810626  邓助理
    淘宝技术咨询:400-822-2870

    新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院
    二〇二一年五月七日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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