([预估]24号云展都汇国际)

精河县精河镇文化南路6号云展都汇国际小区7幢3层33—38号五宗商业不动产

230

3763元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/18 12:00

拍卖结束时间 2021/10/17 12:00

0人报名

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房源特色
7.6折 变卖 商品房|商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 301万

市场评估价 -万

保证金 46万

税费 18万

建筑面积 613.35㎡

楼层 3

小区 [预估]24号云展都汇国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 精河县精河镇文化南路6号云展都汇国际小区7幢3层33—38号五宗商业不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

230.85万

风险价

292.71万

收益空间

70.91万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月27日 开始

    2021年06月28日 结束

    流拍价

    272万

  • 二拍 流拍

    2021年07月27日 开始

    2021年07月28日 结束

    流拍价

    231万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

的调查情况表

标的名称

精河县精河镇文化南路6号云展都汇国际小区7幢3层33—38号五宗商业不动产

权证情况

执行案号

(2021)新2722执恢17号

房屋产权证

未办理

标的所有人

**

评估鉴定基准日

2021年5月6日

房屋性质

商品房

房屋用途

商铺

是否已腾空

经营情况

在经营

钥匙


权利限制情况

查封

被精河县人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》。

使用权总面积

613.35平方米

周边配套

位于商业区,水电,交通设施齐全

其他介绍

剪力墙框架

标的物估值

标的评估总价

3017730元

税费情况

均由买受人承担

';

法院公告

拍卖公告 精河县人民法院将于2021年8月18日上午12时至2021年10月17日上午12时止(延时除外)在“淘宝网”(https://sf.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 1.  拍卖标的:精河县云展小区第7栋1号商铺 注:水、电、物业费、暖气费、天燃气有无欠费具体不详,请自行查询. 起拍价:2308563元,保证金:460000元,加价幅度:2000元。 二、  咨询、展示看样的时间与方式:自2021年8月2日至2021年10月17日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与拍辅机构联系安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月17日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金,拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人,其冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。该标的物竞得者(买受人)原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后,15个工作日(标的金额在100万元以内)或10个工作日(标的金额在100万元以上)前缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到精河县人民法院签署《拍卖成交确认书》。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: (https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc) 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本须知其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院举报监督电话:0909-7688695 法院地址:新疆精河县人民法院 联系人:张主任 联系电话:13095133727 精河县人民法院 2021年8月2日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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中学

概述 普通学区

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