(未识别)

独山子区第三居民区82栋2单元123号

40

2913元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/18 11:00

拍卖结束时间 2021/10/19 11:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 137.3㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 独山子区第三居民区82栋2单元123号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40万

风险价

38.8万

收益空间

-万

交易记录

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    同区域历史成交

      展开全部

      房产价值

      折价率:10折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

         

       

      住宅类标的物调查情况表

       

      标的物名称

      克拉玛依市独山子区第三居民区822单元123

      权证

      信息

       

      法院执行裁定书

      2021)新4004执恢76

      房屋产权证

      房产证尚未取得,可过户

      标的物现状

      三室两厅毛坯房

      权利限制

      被霍尔果斯市人民法院查封

      成交后提供文件

      1. 法院裁定书

      2.《拍卖成交确认书》

      3.《协助执行通知书》

       

      标的物介绍

      标的物所在地区

      克拉玛依市独山子区第三居民区82

      建成年份

      2019

      四处

      武昌路市场,南昌路市场,准南市场,独山子主街大庆路,北面二中高中部。

      房屋用途

      住宅

      议价价值

      40

      建筑朝向

      南北

      装修程度

      毛坯

      所在楼层

      总层数:24层,所在层数:8

      建筑物面积

      建筑面积:137.33平米

      简介

      标的物所处地理位置较优越,属市区中心区域;其所处区域道路路网密度一般,有公交车和出租车经过,交通便利,居民出行便捷。

      标的物所处地理位置较优越,其所处区域道路路网密度一般,有公交车和出租车经过,交通便利

      标的物所在区域位于克拉玛依市独山子区第三居民区,商务、生活、文化、酒店各类资源齐全,住房位置独特,靠近武昌路市场,南昌路市场,准南市场,独山子主街大庆路,北面紧邻独山子二中高中部,地处繁华地段。

       

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      法院公告

      竞买公告   新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 关于独山子区第三居民区82栋2单元123号竞买公告         新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院将于2021年10月18日11时至2021年10月19日11时止(延时除外)在新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(法院账户名:新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0992/07?spm=a213w.3065169.courtList.3074.32f41319Zv27zD),现公告如下: 一、标的物:独山子区第三居民区82栋2单元123号房产,规划用途:住宅;标的所在层数:8层,总共24层;建筑面积:137.33平方米。 起拍价:40万元;保证金:5万元;增价幅度:1000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排,联系电话见本公告最后部分,看样时间为公告期内(节假日除外)。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实际交付时的现状为准,本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。该房产不包括所有流动资产及装修装饰。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人拍卖成交后,按照一手房缴纳税费和办理入住。权证办理过程中产生的一切费用【包含:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税,维修基金,和其它相关费用】,均由买受人承担。 七、申请人和被执行人在同等价位下有优先竞买权,该竞买权需要在公告发布后五日内向法院报备并办理优先权顺序。公告发布后五日内未报备的视为主动放弃优先权。公告发布期满五日,视为给优先权和其他权利人告知,有异议的在公告期限内向法院书面提出。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月30日前与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件: (一)任何人参加拍卖会作为竞买人都必须具有民事权利能力和相应的民事行为能力,持有法定的证明文件。(凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买) (二)其次,拍卖标的的出卖人与拍卖人都不能同时成为竞买人。 (三)对于特殊标的物的拍卖,其竞买人的资格,要由出卖人与拍卖人依照法律及有关政策确定。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款,未拍卖成交将根据相应流程返还保证金。 十二、拍卖尾款请在拍卖成交后于2021年10月29日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:霍尔果斯市人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司霍尔果斯市支行,账户信息:301081010400159400000000001,行号;(103899410817)。  2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。 本规则其他未尽事宜,请向拍辅机构咨询。 法院地址:霍尔果斯市北京路6号 拍卖辅助机构:新疆德冠拍卖有限公司 咨询电话:13709918666   18699977780                                详细信息可在“淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/)”上查询。     淘宝技术咨询:400-822-287 2021年9月17日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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