([预估])

博乐市鸿基大厦2-504室房产

16

2760元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/19 11:00

拍卖结束时间 2021/10/20 11:00

1人报名

18设置提醒

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房源特色
8.5折 一拍 债权
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 19万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 60.67㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 博乐市鸿基大厦2-504室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

16.74万

风险价

19.11万

收益空间

2.95万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表(2021)新2701791

    标的名称

    博乐市鸿基大厦2-504

    权证情况

    1、2021)新2701791号执行裁定书;

      2、不动产证号: 未办理

    拍品所有人

    *、张*共有

    拍品现状

    租赁情况

    无租赁

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、已被博乐市人民法院查封

    2、抵押至中国银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书 ;

    2、《拍卖成交确认书》 ;

    3、《协助执行通知书》 。

          

    1、拍卖标的概况:东西朝向,为砖混结构住宅楼,总楼层为16层,所在楼层为5楼,证载面积:60.67平方米,房屋格局为一室一厅一厨一卫。

    地面:铺设地砖,墙面:刷乳胶漆,厨房及卫生间墙面为墙砖,顶面:石膏吊顶,卫生间顶面为集成吊顶。

    2、标的四至:东至博乐市第二中心;南至工友巷;西至北京北路;北至和平路。

    3、交通状况:周边有2路、6路、201路等公交,交通较便捷。

    4、特殊说明

    (1)竞买人需自行了解拍卖标的物现状,法院按现状进行拍卖;(2)买受人资格问题,请买受人自行向相关部门进行了解,否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险;(3)拍卖成交后,过户过程中产生的一切税、费及前期所欠暖气费、物业费等均由买受人承担。

    5、注意事项:

    1)此次拍卖房产请竞买人在竞买前充分了解房地产现状。

    2)标的物成交后,权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理;请买受人耐心等待。

    3)本标的物拍卖时以现状为准。预展看样以看样时的现状为准。拍卖成交后,标的移交周期不确定,请竞买人耐心等待并注意风险。

     

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    法院公告

    拍卖公告 博乐市人民法院定于2021年10月19日11时至2021年10月20日11时(北京时间)止(延时除外)在“淘宝网”(网址:https://sf.taobao.com/)进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:案号:(2021)新2701执791号,位于博乐市鸿基大厦2-504室,建筑面积:60.67平方米。所在建筑为砖混结构,建筑物为商住楼。总楼层为16层,所在楼层为5层。东西朝向,使用及维护情况较好。财产范围包括建筑物价值(包含基础配套设施设备价值,包含二次装修价值)、包括分摊土地使用权价值,不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 评估价:197053元,起拍价:167495.05元, 保证金:10000元,增价幅度:300元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托新疆九鼎轩拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由新疆九鼎轩拍卖有限公司统一安排,联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内(节假日除外)。 三、竞买人须在竞买前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认),请通过拍卖辅助机构与本院联系。 四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价,即认可竞价成功,直至再无人竞价,拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每次最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状及可能违章及欠费情况,未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。 六、标的物以实际交付时的现状为准。房产存在的拖欠的物业费、暖气费等费用由买受人全额承担,交易过程中发生的应由相应主体承担的费用以及过户过程中须要交纳的所有税费等费用均有买受人全额承担。请竞买人向有关部门核实确认。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“公拍网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖成交余款须在拍卖结束后,5个工作日(标的额在100万元以内的)或10个工作日(标的额在100万元以上)前缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到博乐市人民法院签署《拍卖成交确认书》。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院举报监督电话:0909-7688694 法院地址:博乐市锦绣路 拍卖辅助机构:新疆九鼎轩拍卖有限公司 联系人:姚先生 辅助机构咨询电话:18742905557 辅助机构地址:乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代A座1405室                 博乐市人民法院  2021年9月18日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
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    生活
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    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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